El proceso de compra
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Determine el objetivo o resultado: una buena decisión es resultado de una planificación minuciosa. El comprador debe establecer determinados criterios como: un margen asequible de precios; estilo y tamaño de la casa; ubicación; tamaño del terreno; ubicaciones de escuelas y acceso a servicios públicos tales como centros de compras, instituciones médicas y zonas comerciales. Los agentes de bienes raices pueden brindar ayuda en estas áreas.
Consulte con una sociedad hipotecaria: muchos compradores consideran que es mejor saber si reúnen los requisitos o si tienen aprobación previa antes de comenzar a buscar propiedades. El proceso de verificación de requisitos incluye la evaluación de ingresos percibidos, los gastos mensuales a largo plazo y el historial crediticio con el fin de determinar a qué tipo de financiamiento hipotecario puede acceder el potencial comprador. La entidad que otorga el préstamo utiliza un informe crediticio para verificar la solvencia del solicitante o para identificar problemas que deban solucionarse.
Establezca la relación con el corredor: cuando haya decidido qué tipo de relación con el agente de bienes raices y qué servicios de corretaje le convienen y después de que se haya entrevistado con varios como para sentirse seguro de la decisión tomada, habrá llegado el momento de concretar la relación con el corredor que haya elegido. Es posible que agentes de bienes raices le pida que firme un contrato de exclusividad a fin de formalizar la relación de corretaje. En todos los formularios aprobados de Colorado se aconseja a las partes buscar asesoramiento jurídico en caso de no entender los derechos y obligaciones que surgen del contrato. Si opta por no firmar el contrato, la relación que se configura de forma predeterminada entre usted y el corredor según la Ley de habilitaciones de Colorado es la de corretaje no representativo.Vea propiedades: después de haber formalizado la relación con un agente de bienes raices , considere qué clase de propiedades y vecindarios se ajustan a sus necesidades y margen de precio. Planifique ver varias propiedades que tanto usted como su agente de bienes raices hayan seleccionado de acuerdo con su criterio.
Restrinja las opciones: seguramente le convenga volver a visitar aquellas propiedades que parezcan ajustarse a sus necesidades. Es probable que un análisis más detenido haga surgir más preguntas que el propietario o su corredor podrán responder. Cuando haya decidido que encontró una propiedad que quiera comprar porque cumple con todos sus requisitos, deberá hablar con su agentes de bienes raices para hacer una oferta. También será el momento oportuno para considerar qué clase de ayuda e información especiales pueda necesitar de parte de otros profesionales como inspectores, avalvador, ingenieros o abogados.
Haga una oferta:
Contrato: una oferta de compra de un bien inmueble debe hacerse por escrito para que tenga validez. La Comisión de Bienes Raices de Colorado exige que todo profesional habilitado utilice un contrato tipo aprobado por la Comisión a menos que el contrato sea redactado por el vendedor o comprador o el abogado que los represente.Contingencias: dado que toda oferta de compra es distinta, el contrato aprobado por la Comisión de Gestiones Inmobiliarias permite que usted y el agentes de bienes raices redacten un contrato supeditado a determinadas condiciones, como la aprobación de financiamiento, una inspección satisfactoria del inmueble o la venta de su actual residencia. Es importante incluir dichas condiciones predeterminadas en el contrato a fin de evitar malentendidos sobre las circunstancias que permitirán que se concrete el negocio.Importancia de la determinación de plazos: en la oferta usted decide cuándo formalizar la compra de la nueva propiedad y tomar posesión de la misma, y de qué recursos dispone en caso de que no se cumpla con los plazos estipulados en el contrato.Aceptación, rechazo y contraoferta: el contrato debe darle al vendedor un período específico para considerar la oferta. Si no se cumple con el plazo, no tiene obligación ninguna de proceder con la compra. Si el vendedor rechaza la oferta mediante una notificación expresa o al no responder a la misma, usted puede optar por modificar la oferta o comprar otra propiedad. Si el vendedor así lo desea, podrá cambiar las condiciones de la oferta y darle la oportunidad de considerar las modificaciones. En esta instancia su oferta original fue rechazada y usted puede aceptar o declinar la contraoferta.
Consulte con su entidad crediticia: si aceptan su oferta de compra, el siguiente paso es ponerse en contacto con la entidad crediticia. Si tiene aprobación previa o ya reúne los requisitos, tiene gran parte del camino recorrido. En caso contrario, deberá hacer los arreglos para presentar la solicitud de un nuevo préstamo tan pronto como le sea posible. La entidad crediticia le pedirá una copia del contrato firmado por usted y el vendedor. En la mayoría de los casos, la entidad crediticia se encargará de tasar la propiedad a fin de asegurarse de que vale lo suficiente como para justificar el préstamo. A lo largo de las semanas siguientes, el trámite de aprobación del préstamo seguirá su curso hasta que la entidad crediticia tome una decisión definitiva en cuanto a si otorgará o negará el préstamo. Mientras tanto, es posible que le soliciten más documentación o aclaraciones sobre su solvencia o más información sobre la propiedad. Una vez aprobado el préstamo, se puede fijar una fecha de formalización. En el momento de formalizar la venta, se repasarán y firmarán los últimos documentos y se transferirán los fondos. Después de realizado el negocio, usted podrá tomar posesión de su nueva casa, sujeto a los términos y condiciones del contrato.
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